Technická zařízení budov představují soubor vzájemně propojených systémů, bez kterých moderní budova nemůže bezpečně a efektivně fungovat. Patří sem zejména vytápění, chlazení, vzduchotechnika, plynová zařízení, elektroinstalace, měření a regulace a další související technologie. Jejich návrh a realizaci proto nelze řešit odděleně – jednotlivé profese musí respektovat stavební konstrukce, provoz objektu i technologie ostatních dodavatelů.
Zajišťujeme inženýring a koordinaci technických zařízení budov od prvotního návrhu řešení přes přípravu a realizaci až po uvedení zařízení do provozu. Naším úkolem je vytvořit mezi investorem, projektanty a jednotlivými realizačními profesemi funkční technické spojení. Pomáháme investorovi formulovat požadavky, posuzujeme navržená řešení z pohledu jejich realizovatelnosti a provozu a hlídáme, aby jednotlivé části TZB tvořily jeden funkční celek.
Technické konzultace a návrh koncepce
Do projektu je výhodné zapojit koordinaci TZB co nejdříve. Už během přípravy stavby lze řešit volbu vhodných technologií, prostorové a výkonové požadavky, způsob napojení jednotlivých systémů nebo jejich budoucí obsluhu a údržbu. Dobrá technická příprava dokáže předejít problémům, jejichž řešení během samotné realizace bývá podstatně složitější a dražší. Současná praxe proto směřuje k integrovanému přístupu, kdy jsou jednotlivé profese koordinovány již od počátečních fází projektu.
Koordinace jednotlivých profesí TZB
Jedním z nejčastějších problémů při realizaci staveb nejsou samotné technologie, ale místa, kde se jednotlivé profese potkávají. Potrubí může kolidovat se vzduchotechnikou, kabelové trasy se stavební konstrukcí, technologie nemusí mít dostatek prostoru pro montáž nebo pozdější servis a změna jedné profese může ovlivnit několik dalších. Proto koordinujeme technické a prostorové návaznosti jednotlivých systémů a hledáme problematická místa pokud možno ještě předtím, než se projeví přímo na stavbě. Moderní 3D a BIM postupy právě v této oblasti umožňují odhalovat kolize již během přípravy projektu.
Technická podpora investora
Investor nemusí být specialistou na každou profesi, aby mohl kvalifikovaně rozhodovat o své stavbě. Pomáháme převádět technické otázky do konkrétních rozhodnutí a jejich dopadů na realizaci, provoz, termín nebo náklady. Posuzujeme navrhované varianty, konzultujeme změny vznikající během realizace a pomáháme hledat řešení, které respektuje projekt i skutečné podmínky stavby. Investor tak získává partnera, který se na zakázku dívá z pohledu fungování celého technického řešení, nikoliv pouze jedné dodavatelské profese.
Kontrola realizace, návazností a termínů
Ani kvalitně připravený projekt nezaručuje bezproblémovou realizaci, pokud jednotlivé práce neprobíhají ve správném pořadí a podle aktuálních podkladů. V průběhu realizace proto sledujeme technické návaznosti, postup prací a plnění dohodnutých termínů, řešíme vzniklé kolize a koordinujeme potřebné změny mezi zúčastněnými profesemi. Nedostatečná koordinace nebo práce s neaktuálními informacemi patří mezi příčiny problémů, které se následně na stavbě projevují vícepracemi a časovými prodlevami.
Koordinace dodavatelů
Na realizaci TZB se běžně podílí několik specializovaných firem a každá odpovídá za svou část technologie. Pro investora je však rozhodující až výsledek – budova, jejíž technické systémy spolu skutečně fungují. Pomáháme proto koordinovat jednotlivé dodavatele, předávání podkladů, návaznost montážních prací, technické změny i postupné dokončování jednotlivých částí. Důraz klademe také na to, aby bylo zřejmé, kdo za konkrétní část realizace odpovídá a jak její dokončení ovlivňuje práce ostatních profesí.
Od návrhu k funkčnímu provozu
Naší výhodou je propojení inženýringu TZB s praktickými zkušenostmi z montáží vyhrazených technických zařízení a odborných revizí. Technické řešení proto neposuzujeme pouze podle výkresu, ale také z hlediska jeho skutečné proveditelnosti, bezpečnosti, přístupnosti zařízení, budoucí údržby a uvedení do provozu. Do zakázky se můžeme zapojit v její přípravné fázi a pokračovat koordinací realizace, montážemi v rozsahu našich oprávnění až po příslušné kontroly a revize.
Cílem je jednoduchý princip: aby jednotlivé profese nebyly pouze správně provedené samy o sobě, ale aby technická zařízení budovy správně fungovala jako jeden celek.